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买别墅注意事项有哪些?

2020-07-09 16:15:25 网络


一、了解项目有无产权“五证”

 

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区),土地来源往往较复杂。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件,缺一不可。要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。

 

二、市政配套到位

 

别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

 

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三、交通是否便利

 

别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

 

四、社区的环境

 

别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,应有的配套要齐全,如会所、健身中心、餐饮、超市等,保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境。

 

五、物业管理

 

全方位的物业管理非常重要,保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性,维修部门的效率要高,物业管理的服务范围要广,态度要比其他小区更好,服务水平更高,当然收取的物业管理费也要合理。

 

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六、户型的选择

 

购置别墅就是想体会自己的空间,享受大自然,有隐私权,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有楼梯,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带卫生间,厨房面积亦要大,可以拥有一小一大的饭厅。

 

七.别墅的税收

 

1、独栋别墅: 土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%60%)。 个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%2、联排、叠加、双拼别墅: 土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%2%。 满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。


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