随着农村的生活水平不断提高，对居住的条件也是越来越高，因为很多农村人在外地打工赚到了不少的钱，甚至有些一下子就变成了土豪，很多人在城市买了房子，还是会选择回老家去建别墅，而且都希望能够有前院和后院，这就需要足够大的面积才能满足这种需求，而恰恰2017年出了建房新政策，对建房都是有要求的那么2017年如何才能在农村合法建房？一起来看看！

　　1、在原有宅基地上建房

　　像这种情况就是你家老房子拆了重新盖或者已经审批下来的基地，根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

　　2、重新申请宅基地建房

　　申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

　　3、建造3层及以上楼房

　　2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

　　4、宅基地有偿使用、有偿退出

　　江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。